住宅ローンで損をしていませんか？住宅ローンの借り換え、新規借り入れについて考えよう。

住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？ 買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

住宅ローン金利の上昇リスクに備えるには？Q.低金利の今のうちに、マイホームを取得しようと考えています。ただ、今は低金利でも今後金利が上昇する可能性があるかと思うと心配です。借入後、金利が上がった場合、どんな対応をすればいいでしょうか？(会社員・男性・34歳)

住宅購入の契約をしたあと、引き渡しまでに注意することは？Q.新築分譲マンションの購入を決定し、3月下旬に引き渡しの予定です。住宅ローンの借り入れをする銀行も決めています。これから引き渡しまでの流れや注意すべきポイントなどがあれば教えてください。（埼玉県　会社員　男性　36歳）

中古物件は価格上昇中？新年度から義務化されるインスペクションとはQ.東京23区内で住宅を購入しようと考えています。予算の関係で中古も選択肢として検討していますが、修理が必要になるのでは、と心配です。耐震性や構造などを客観的に判断してもらえる「インスペクション制度」があると知りましたが、どのような制度なのでしょうか？（会社員　Tさん　35歳）

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい