住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

住み替え前提の住宅購入。住宅ローン控除はどうなる？Q. 子供が再来年には小学校に入学することもあり、近いうちに住宅の購入を考えています。ただ、将来は転勤の可能性があり、場合によっては何年か後に住宅の買い替えをするかもしれません。その場合、住宅ローン控除はどうなるのですか。買い替え後の住宅にも適用されるのでしょうか。また、適用期間はどうなるのでしょうか。（愛知県　36歳　男性　会社員）

住宅ローン返済中に自動車を購入！マイカーローンを利用しても大丈夫？Q. 今の自動車は、購入して12年経過しているため、そろそろ買い替えようと考えています。ただ、資金が足りないので、マイカーローンを活用する必要があります。現在、住宅ローンを返済している最中ですが、新たにマイカーローンを借りることはできるのでしょうか。（長野県　会社員　40代　男性）

住宅ローン減税の特例措置が2021年も延長？制度と期限を確認しようQ.「住宅ローン減税の特例が延長されそう」というニュースを見ました。新型コロナ問題に関連してのことのようですが、どんな「特例」がどれくらい延長されるのでしょうか。（佐賀県　Sさん）

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい