住宅ローンで損をしていませんか？住宅ローンの借り換え、新規借り入れについて考えよう。

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FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？ 買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

住宅ローンや不動産担保ローンの手続きで必要な「不動産登記」とは？Q.住宅ローンを借りるときなど、不動産を担保にしてお金を借りるときは、「不動産登記」をする必要があると聞いたことがありますが、これは何のための手続きなのでしょうか。また、手続きをするにあたってどんな準備をする必要があるのでしょうか。（37歳　男性　会社員）

金利変動要因は国内だけにあらず。国際情勢から考える住宅ローンＱ．子どもが小学生となり賃貸マンションが手狭になってきたので、そろそろ一戸建て購入を考えています。現在、住宅ローン金利は低いようですが、これからもこの状態が続くのでしょうか？（会社員　Yさん　36歳）

住宅ローン金利が過去最低水準！今後の動向は？Q.近、住宅ローンの金利が低下しているというニュースをよく目にします。2年前に子供が生まれ家族が増えたので、将来のことも考えてそろそろマイホームが欲しいと思っていますが、今は住宅の買い時と言えるのでしょうか？住宅を買うときは住宅ローンを借りることになるので、これから金利がどうなるかが気になります。（専業主婦 33歳 茨城県）

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい