住宅ローンで損をしていませんか？住宅ローンの借り換え、新規借り入れについて考えよう。

住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？ 買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

住宅を購入するなら維持管理費も考えてシミュレーションを。Q.現在、賃貸マンションに住んでいますが、子どもが生まれるためマイホームの購入を検討しています。マイホームは買ってからも住宅ローン返済以外にいろいろと費用がかかると聞いたのですが、何にいくらくらいかかりますか？マンションと一戸建てでの違いなどはありますか？（Mさん　34歳　会社員）

貯蓄とローンのバランスはどう考えるべき？Q.住宅購入を検討していますが、ローンを組むのが怖いです。借金が怖いため、車もローンは組まずに買いましたが、貯蓄がかなり減ってしまいました。住宅はさすがにローンを組まずに買うことはできず、しかしローンを組むことへの不安も大きいです。ローンの考え方や貯蓄とローンのバランス、ローンを利用するときの注意点などを教えてください。（Tさん　36歳　会社員）

意外と盲点？住宅取得資金の課税関係Q.住宅購入を具体的に考えています。親が資金を援助してくれることになりとても助かるのですが、税金のことがよくわかりません。手続きや注意点などについても知りたいです。（Fさん　35歳　会社員）

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい