住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

住宅ローン返済中に不動産担保ローンを申し込む場合の注意点は？Q.住宅ローンはまだ残っているのですが、マイホームを担保にして不動産担保ローンを利用することはできますか？(47歳　会社員)

住宅ローン本審査通過後に気をつけるべきことは？Q.新築マンションの住宅ローン、無事に本審査が通りました。まだ引渡しまでに時間があるのですが、新居での生活が待ちきれず新車を見て回っています。引渡し前にローンで買い物をするのはやめた方がいいと聞いたことがありますが、本当でしょうか？　他にも気を付けるべきことってありますか？(Sさん　会社員、33歳)

住宅ローン減税の減税期間(控除期間)が13年間に拡充されることの影響は？Q.2019年10月からの消費税率10%へのアップに伴い、住宅ローン減税が拡充されることが決まったと聞きました。現在、マイホームの購入を具体的に考えているのですが、消費税率8%のうちに購入するのと、10%になってから購入するのとでは、どちらが得なのでしょうか？(会社員　男性　35歳)

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい