住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

郊外への移住を検討中。住宅ローンはどうなる？Q.新型コロナ問題が起きてからのリモートワーク導入で、毎日通勤しなくてもよくなったので、郊外への移住を考えるようになりました。現在の自宅にまだ住宅ローンが残っているのですが、移住する場合はどうなるのでしょうか。（神奈川県　Tさん）

フラット３５の制度変更を知っている？2021年の変更点も要確認！Q.来春、子どもが入学する頃までに、一戸建て住宅を購入しようと考えています。住みたいエリアは決まっていますので、あとは物件と資金計画です。住宅ローンでは固定金利のフラット３５が有名ですが、ローンについてはどう考えたらいいでしょうか。（Aさん　会社員　35歳）

住宅ローンの「収入合算」と「ペアローン」はどう違う？Q.マンションの購入を検討しています。私1人では借入可能額が希望額に足りないので、共働きの妻と2人で住宅ローンを借りたいと考えているのですが、どんな方法がありますか？注意点なども教えてください。(34歳　会社員)

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい