住宅ローンで損をしていませんか？住宅ローンの借り換え、新規借り入れについて考えよう。

住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？ 買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

変動金利。実は変動していない！？Q. 約8年前に変動金利型の住宅ローンを借りました。その後も金利は下がり続けていますが、変動金利型は金利が下がっているのですよね？（N・Kさん　48歳　会社員）

リノベーションってどうやるの？物件購入からの流れを把握しよう！Q.中古住宅を購入して自由にリノベして住めたらいいなと考えていますが、どのように進めるべきかわかりません。購入からの流れを教えてください。（Kさん　会社員32歳、既婚）

住宅ローン借り換えの具体的な手続きの流れは？Q.3年前に住宅を購入し、現在住宅ローンを返済しているところです。2月に日本銀行の「マイナス金利」がスタートしてから住宅ローンの金利が下がっているという話をよく耳にするので、借り換えの検討をしようと思っています。ただ、必要な手続きやその流れがよくわかりません。どんな手続きをする必要があるのでしょうか。

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい