住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

残価設定型の住宅ローンって、どんなもの？Q.残価設定型の住宅ローンがあると聞きました。マイカーローンの残価設定型のように、毎月返済額の少ないローンが組めるのでしょうか？（埼玉県　K）

家賃収入で住宅ローン返済！？賃貸併用住宅とはQ.住宅購入を検討していて、賃貸併用住宅というものがあることを知りました。家賃収入で住宅ローンの負担を減らすことができるというのは魅力的ですが、不動産投資などはしたことがなく不安です。気をつけるべきことなどを教えてください。（38歳　会社員）

消費税増税後の住宅取得にメリットが出る支援策等の期限をチェック！Q.これから3年以内を目途に住宅の取得を考えています。消費税率が10%になると、減税策や支援策があるために、メリットが出るという話も聞いています。それらを活用して、できるだけ有利にマイホームを取得したいと考えています。そのため、しばらくは自己資金を充実させるために貯蓄に励もうと思っているのですが、よろしいでしょうか。(会社員　35歳　男性)

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい