住宅ローンで損をしていませんか？住宅ローンの借り換え、新規借り入れについて考えよう。

住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？ 買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

住宅ローンの借り換えは、目的を決めて実行！Q. 10年前に住宅を取得し、現在も住宅ローンの返済をしています。金利タイプは変動金利です。最近、銀行の住宅ローンのサイトを閲覧していると、同じ変動金利タイプでも、返済中の金利より低い金利を提示している金融機関がたくさんあり、借り換えをしたほうがいいかもしれないと考えています。借り換えをするときの注意点などがあれば、教えてください。（会社員　男性　45歳）

貯蓄とローンのバランスはどう考えるべき？Q.住宅購入を検討していますが、ローンを組むのが怖いです。借金が怖いため、車もローンは組まずに買いましたが、貯蓄がかなり減ってしまいました。住宅はさすがにローンを組まずに買うことはできず、しかしローンを組むことへの不安も大きいです。ローンの考え方や貯蓄とローンのバランス、ローンを利用するときの注意点などを教えてください。（Tさん　36歳　会社員）

住宅ローン返済中なのに転勤！やるべきことは何？Q.来年1月から転勤することが決まりました。現在住んでいるマイホームは5年前に取得して現在住宅ローンを返済しているところです。中学2年生と1年生の子供が2人いるため、年始早々にとりあえず1人で引っ越しをするつもりですが、来年春に家族を呼び寄せて新しい勤務地で一緒に過ごすか、それとも単身赴任にするかを検討中です。このように、住宅ローンの返済中に引っ越しをしなければならない場合はどうすればよいのでしょうか。（東京　会社員　男性　45歳）

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい