住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

住宅ローンの「固定金利選択型」とは？Q.住宅購入を検討しています。住宅ローンの金利タイプをどれにすべきか悩んでいるのですが、固定金利選択型とはどういうものですか。注意点もあわせて教えて下さい。（42歳　会社員）

今、住宅購入するときに考えておきたい保障とはQ. 住宅購入を考えていますが、今後、会社の業績によっては収入が減ってしまうかもと思うと、今、住宅ローンを借りてもいいのか迷っています。収入保障がある住宅ローンはあるのでしょうか？（千葉県　Wさん）

住宅ローン減税の減税期間(控除期間)が13年間に拡充されることの影響は？Q.2019年10月からの消費税率10%へのアップに伴い、住宅ローン減税が拡充されることが決まったと聞きました。現在、マイホームの購入を具体的に考えているのですが、消費税率8%のうちに購入するのと、10%になってから購入するのとでは、どちらが得なのでしょうか？(会社員　男性　35歳)

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい